1、POS机出故障没有消费单,但客人却收到短信提示已消费,遇到这种情况商家应...

商户解决办法:

第一、冲正的时间是48小时内，公司或店铺是实体，在一两天内是不会跑了的。

第二、消费者持卡人可以向银行发起调单，不承认这笔消费，而且商家不能提供pos签购单，无法提供凭证，银行是不会承认的。

所以没有出小票扣款100%是不成功的。

总之，使用pos机具的商户注意，要保证资金的权益，小票是一个交易的凭证，所有成功的交易一律以持卡人签字为准，不出小票就是不成功。点刷要是果真发生持卡人收到短信但是小票没出的情况，首先留下持卡人电话，然后和客户解释，要是真的银行扣了这笔款，持卡人只要发起调单，调不出来，还是会返还给持卡人的，而且一般不出小票，99%的情况下都是会直接返还在持卡人卡里，要是果真到了商家的账户，调单调不出来，商家也会返还给持卡人的，所以不必担心。

2、成都将实时监管商品房预售款缴存 房企严重违规暂停网签

据注册主体为四川省成都市住房和城乡建设局的微信公众号“成都住建”，12月31日，成都市住建局出台《成都市商品房预售款监管办法实施细则》（以下简称《细则》），对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取和监督管理等进行细化。《细则》自2021年1月7日起试行，试行期为一年。
此前的12月4日，成都市人民政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅关于印发成都市商品房预售款监管办法的通知》（以下简称“《办法》”）。
监管额度何如核定？
监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度（以下简称监管额度），具体在三方监管协议中予以明确。
《细则》显示，对于2016年7月17日前取得国有建设用地使用权（申请预售许可时工程形象进度要求为正负零）的商品房项目，监管部门按照不低于预售挂牌价款总额（按照本批次申请预售面积乘以预售挂牌均价计算）的25%初步测算监管额度。
对于2016年7月17日之后取得国有建设用地使用权的商品房项目，监管部门按照不低于预售挂牌价款总额的15%初步测算监管额度。
按照上述方式确定的监管额度平均到预售建筑面积后低于成都市当期建筑工程平均建安费用的，按照建设工程平均建安费用的标准计算预售款监管额度。
2021年，成都市成品住宅的平均建安费用标准暂定为每平方米5000元（其中，清水建安费用为每平方米3500元，装修工程为每平方米1500元），非成品住宅、商业、办公用房平均建安费用为每平方米3500元。成品住宅装修挂牌价低于1500元的，按照挂牌价计算装修工程的预售款监管额度。
监管部门在初步测算监管额度的基础上，根据开发企业申请商品房预售许可时在本市住房和城乡建设领域信用信息平台（以下简称信用信息平台）公示的信用等级，对符合条件的商品房项目，相应调整监管额度。
开发企业信用等级为A++级的，预售款监管额度下浮40%，但应对下浮的监管额度提供银行保函；
开发企业信用等级为A+级的，预售款监管额度下浮20%，但应对下浮的监管额度提供银行保函；
开发企业信用等级为A级的，预售款监管额度下浮10%，但应对下浮的监管额度提供银行保函；
开发企业信用等级为B级的，预售款监管额度保持测算额度不变；
开发企业信用等级为C级的，预售款监管额度上浮20%；
开发企业信用等级为D级的，预售款监管额度上浮40%。
A++级、A+级、A级开发企业未对下浮的监管额度提供银行保函的，预售款监管额保持测算额度不变。
预售款如何收存？
《细则》显示，预售款包括购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款。
开发企业应当将购房人通过POS机等方式交存的预售款全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，不得以其他任何形式违规收取购房款。购房人申请贷款的，开发企业应将监管账户提供给贷款银行作为贷款到账账户，购房贷款直接发放至监管账户。
开发企业应在商品房预售合同中明确承购人缴款的方式及具体时间、金额和承办银行名称、账号，依据POS机签单或相关回执单为承购人换领购房票据。
POS机签单应包括开发企业名称、商品房项目名称、房屋编码及楼栋号、开户银行名称、监管账户及账号等信息。
承办银行应在监管账户收到承购人缴纳预售款后将对应的预售款存入监管账户信息实时上传至监管服务平台。
开发企业按规定在办理商品房预售合同登记备案时，预售合同网签备案系统自动通过监管服务平台核验该商品房预售款存入监管账户的信息。每套房屋入账金额达到监管要求时，开发企业方能为购房人办理商品房预售合同登记备案。
通过贷款方式购房的，入账金额不得低于人民银行规定的个人住房或商业用房贷款首付比例。
预售款如何支取？
监管账户内资金达到监管额度后，监管服务平台自动向开发企业、承办银行、监管部门发送确认通知。对于超过监管额度的资金，承办银行凭开发企业指令可办理资金划转业务。
根据《细则》，开发企业申请支取监管额度内的预售款，应满足相应的工程建设进度要求，且支取金额应符合下列条件：
第一，完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三，规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的60%，其他规划用途的应当不低于监管额度的40%；
第二，第二，完成主体结构封顶，规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的50%，其他规划用途的应当不低于监管额度的30%；
第三，完成内外装饰装修，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的15%；
第四，建设工程并联竣工验收合格、房屋交付率达90%以上且剩余未交付房源无重大矛盾纠纷隐患的，可以申请支取剩余资金。
2016年7月17日前取得国有建设用地使用权的商品房项目，完成规划地上建筑层数主体结构工程二分之一且不少于7层的，可增加一次支取。其中，规划用途为住宅的，支取后监管账户内的资金余额应当不低于监管额度的70%；其他规划用途的，支取后监管账户内的资金余额应当不低于监管额度的50%。
开发企业申请支取预售款时，其信用等级高于申请预售许可或前一支取节点时的信用等级的，经提出申请并提供相应银行保函，支取后的资金余额可在本条规定节点余额比例的基础上下调10%；申请支取预售款时其信用等级低于申请预售许可或前一支取节点时的信用等级的，支取后的资金余额在本条规定节点余额的基础上上浮10%。
严重违规行为，政府将暂停预售商品房网签备案系统使用权限
在监督管理方面，成都市住建局通过预售款监管服务平台对商品房项目预售款的监管额度测算和预售款收存、支取等情况开展随机监督抽查，并对存在以下情形的商品房项目实施重点监督检查：监管服务平台发出预警信息的商品房项目； 发生预售款监管争议和申诉的商品房项目；发生重大矛盾纠纷的预售商品房项目及其关联企业建设的其他预售商品房项目；其他根据监管需要进行重点检查的预售商品房项目。
此外，开发企业有3种情形之一的，由成都市住建局、监管部门责令其限期整改，整改期间暂停预售商品房网签备案系统使用权限。这3种情形是未按《办法》规定收存、支取预售款、提供虚假证明材料申请支取监管额度内的预售款、其他违反预售款监管规定的行为。
对逾期未整改到位的，由监管部门予以通报批评，并报送成都市住建局按照开发企业信用管理办法的规定予以信用计减分，纳入成都信用网公开披露并抄送企业总部；情节严重的，监管部门报告属地人民政府（管委会）和市级相关部门实施联合惩戒，开发企业、相关负责人不得以企业或个人名义参加新的出让土地竞拍活动，不得申请审批新的建设项目，暂停办理新的项目预售许可。

3、晋江规范商品房预售资金监管 防范开发商挪用 维护业主合法权益_百度...

　　日前， 晋江市 住房和城乡建设局印发《关于规范预售资金监管有关事项的通知》（以下简称《通知》），进一步防范开发企业挪用购房款，管控项目预售款有效用于工程施工建设，保障工程顺利完工交付，维护业主合法权益。

规定：确保购房款进入预售资金监管账户

　　根据《通知》，开发企业须在售楼部主入口、沙盘及财务收款处显著位置增设预售资金监管账户公示铜匾，铜匾须篆刻有项目预售资金监管银行、监管账户名称、账号、监管账户绑定POS机的商户名及商户号等信息。

　　在业主缴交购房款前，购房人应亲自抄写《购房交款告知单》，确保购房款进入预售资金监管账户。

　　后续，该局将结合房地产“双随机”抽查、日常检查加强房地产项目监管，进一步促进晋江市房地产市场平稳健康发展。

处罚：开发商违规可暂停预售许可和网签

　　据了解，针对 泉州市 商品房预售资金监督管理，2021年1月，泉州市住建局出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》（以下“简称《规定》”），对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

　　《规定》要求，商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

　　《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

　　监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

　　开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

4、在pos机上刷卡的时候机器上显示出现故障,但是银行卡里面的钱却被扣除 ...

这种情况出现的原因，通常是网络不稳定造成的。扣除了银行卡内的钱，不等于交易已经成功。因为交易成功的充分必要条件，一是银行卡内的钱扣除；二是付款信息反馈到商家的POS机上，商家能够收到你的钱。
刷卡时机器显示故障，扣除了银行卡内的资金，商家收不到这个钱，通常会在商户结账清卡后的第二个工作日内退回卡内。
为保险起见，也可以在刷卡故障发生导致卡内资金被扣时，立即致电银行服务热线，先在银行备案。 不能完成认定是交易成功，也有可能是银行单边，重新刷一遍或查询下余额看能不能自动冲正回去，要是不行就联系收单机构，他们会给处理。 不一定，有可能钱会被退回，要等第二天才知道。

5、购买了一处期房 售楼处并没有安装pos机 交房款不能刷卡 售楼处给了一...

要与购房合同的卖方主体一致才可以，否则就有风险。绝对不能打到个人账户，卖方这么操作，我认为其中有问题，首先你房款没有到卖方专用账户，想逃避有关部门监管，到时候把这些资金挪用或卷款，对你本人说，卖方可说你没有按约定付款违约。如果你实在要这么转，必须要合同的卖方给你书面的意思指示付款到哪里去。 先核实好，不过售楼处没装pos机还真是第一次听说 小心使得万年船。

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